房屋买卖合同无效的如何处理

结论：
房屋买卖合同被认定无效后，按恢复原状、过错赔偿原则处理，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，装修物按情况处理，有过错方赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。在房屋买卖合同无效的情况下，出卖人需返还已收取的购房款，买受人要返还房屋。对于房屋装修，能拆除的装修物由买受人拆除，不能拆除的按双方过错程度分担现值损失。有过错的一方要赔偿对方因合同无效遭受的损失，若双方都有过错，则按过错比例承担责任。例如出卖人隐瞒房屋抵押事实致合同无效，要赔偿买受人购房款利息、装修费等损失；若买受人明知房屋有权利瑕疵仍购买，双方按过错比例分担损失。若您在房屋买卖合同方面遇到类似纠纷或有其他法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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房屋买卖合同被认定无效后，按恢复原状、过错赔偿原则处理合理且必要。恢复原状可使双方回到合同订立前状态，过错赔偿能弥补受损方损失，体现公平正义。
1.恢复原状方面，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。房屋已装修的，能拆除的装修物由买受人拆除；不能拆除的，双方按过错分担现值损失。这能保障双方基本权益，减少不必要纠纷。
2.过错赔偿方面，有过错方需赔偿对方损失。若双方都有过错，则各自担责。如出卖人隐瞒房屋抵押事实致合同无效，要赔偿买受人相关费用和损失；若买受人明知房屋有瑕疵仍购买，双方按过错比例分担损失。
建议交易双方在签订合同前充分了解房屋情况，必要时咨询专业人士。相关部门加强监管，规范合同签订和履行，降低合同无效风险。
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法律分析：
（1）当房屋买卖合同被认定无效，恢复原状是首要处理原则。出卖人需返还已收取的购房款，买受人要返还房屋。对于房屋装修部分，能拆除的装修物由买受人拆除，不能拆除的，则根据双方过错程度分担现值损失。
（2）过错赔偿原则也是重要的处理方式。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都存在过错，需各自承担相应责任。例如出卖人隐瞒房屋抵押事实导致合同无效，出卖人要赔偿买受人信赖合同有效而产生的费用及其他损失；若买受人明知房屋有权利瑕疵仍购买，双方按过错比例分担损失。

提醒：
在房屋买卖中，双方都应尽到审慎义务。签订合同前仔细审查房屋情况和对方资质，避免因自身过错导致合同无效。若遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。
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（一）交易双方执行恢复原状操作。出卖人返还已收的购房款，买受人返还房屋。对于房屋装修部分，能拆除的装修物由买受人拆除；不能拆除的，按双方过错程度分担现值损失。

（二）确定过错方并进行赔偿。若一方有过错，需赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。如出卖人隐瞒抵押事实导致合同无效，出卖人赔偿买受人购房款利息、装修费等；若买受人明知有权利瑕疵仍购买，双方按过错比例分担损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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房屋买卖合同无效，按以下原则处理：
一是恢复原状。出卖人退还购房款，买受人归还房屋。若房屋已装修，能拆的装修物由买受人拆走；不能拆的，按过错程度分担现值损失。
二是过错赔偿。有过错方赔偿对方损失。若双方都有错，各自担责。如出卖人隐瞒抵押事实致合同无效，要赔买受人相关费用和损失；买受人明知瑕疵仍购买，双方按比例分担损失。