要如何处置小产权房

1.小产权房是建在集体土地上，没交土地出让金的房子，没有国家发的房产证。
2.转让方面，只能在集体成员内进行，不能卖给非本集体成员。
3.拆迁时，因产权不合法，被拆迁人补偿可能不如合法产权房，补偿一般给集体土地所有者或宅基地使用人。
4.拆除时，因其违法建设，可能被拆且无补偿。交易小产权房要谨慎，以防权益受损。
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结论：
小产权房不能向非本集体成员转让，拆迁补偿可能低于合法产权房，违建可能被拆且无补偿，交易需谨慎。
法律解析：
小产权房是在集体土地上建设、未缴纳土地出让金且无国家发放房产证的房屋。依据相关法律，其产权性质决定了它只能在集体成员内部转让、置换，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。在拆迁时，因其不具备合法产权，被拆迁人一般无法获得与合法产权房相同的补偿，补偿多给予集体土地所有者或宅基地使用人。而且，若小产权房属违反法律规定建设，就可能面临被拆除且无补偿的情况。因此，大家在面对小产权房交易时一定要谨慎，以免自身权益受损。如果您在小产权房交易等方面遇到法律问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.小产权房是在集体土地上建设、未缴纳土地出让金且无国家发放房产证的房屋。其处置有多种情况且存在风险。转让方面，只能在集体成员内部进行，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
2.拆迁时，由于不具备合法产权，被拆迁人难以获得和合法产权房一样的拆迁补偿，补偿一般给集体土地所有者或宅基地使用人。
3.拆除时，因违反相关法律规定建设，有被拆除且无补偿的风险。
4.鉴于小产权房存在诸多不确定因素和风险，建议在进行小产权房交易时保持谨慎，充分了解相关情况，避免自身权益受到损害。
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法律分析：
（1）小产权房基于集体土地建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家发放的房产证，这使其产权不具有完整合法性。
（2）转让方面，受限于集体土地性质，只能在集体成员内部进行，禁止向非本集体成员转让或出售，这是为了维护集体土地的权益和管理秩序。
（3）拆迁时，因其不具备合法产权，被拆迁人难以获得与合法产权房相同的补偿，补偿一般给予集体土地所有者或宅基地使用人，这是对合法权益主体的合理保护。
（4）拆除上，若建设违反相关法律规定，小产权房可能被拆除且无补偿，体现了法律对违规建设的约束。

提醒：小产权房交易风险大，购买前需充分了解相关法律和政策，建议咨询专业人士分析风险。
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（一）转让方面
小产权房转让有严格限制，只能在集体成员内部进行转让、置换，不能卖给非本集体成员的第三人。所以在有转让想法时，要先确认交易对象是否属于本集体成员。

（二）拆迁方面
因为小产权房不具备合法产权，被拆迁人难以拿到等同于合法产权房的拆迁补偿，补偿一般给集体土地所有者或宅基地使用人。在遇到拆迁情况时，要明确自己是否符合补偿条件。

（三）拆除方面
小产权房是违反相关法律规定建设的，有被拆除且无补偿的风险。所以在考虑小产权房交易时，要充分评估这种风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。目前土地管理相关法律规定集体土地上的小产权房不能自由向非本集体成员流转。