房屋赠与和婚前财产约定法院是如何认定的

1.房屋赠与判断：法院看有无赠与意思表示。有明确表示和书面合同，一般认定赠与。不过，不动产要登记才转移所有权，没过户前赠与人能撤销，但公证过的除外。

2.婚前约定判断：婚前约定是夫妻婚前对财产等的约定。法院审查是否双方真实意愿，有无欺诈胁迫。约定不能违法违规，不能损害他人权益。符合条件就有法律效力，约束双方。
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结论：
法院认定房屋赠与看有无赠与意思表示及书面合同，未过户在财产权利转移前赠与人可撤销（公证的除外）；婚前约定需是双方真实意思，不违法违规、不损害他人权益才具法律效力。
法律解析：
在房屋赠与方面，依据《民法典》，赠与需有明确意思表示和书面合同，不动产所有权转移以登记为准。未过户时赠与人能撤销赠与，不过公证的赠与合同有更强效力。对于婚前约定，同样依据《民法典》，只有双方真实意愿，不违反法律法规和不损害他人权益的约定才有效，才会对夫妻双方产生约束。如果大家在房屋赠与或婚前约定方面遇到疑惑，不确定自身情况是否符合法律规定，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法院认定房屋赠与和婚前约定，主要看是否有相应真实意思表示且符合法律规定。对于房屋赠与，若赠与人有明确赠与意思并有书面合同，一般认定为赠与，但不动产需办理过户登记才转移所有权，未过户前赠与人可撤销，不过经过公证的除外。婚前约定需是双方真实意思，无欺诈、胁迫，内容不违反法律法规强制性规定，不损害他人合法权益，符合条件则具法律效力。

解决措施和建议如下：
1.进行房屋赠与时，及时办理过户登记，若无法立即过户，可办理赠与合同公证，保障受赠人权益。
2.签订婚前约定时，确保是双方平等自愿协商结果，仔细审查约定内容，避免违法违规。
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法律分析：
（1）房屋赠与方面，认定的核心在于赠与人是否有明确的赠与意思表示。书面赠与合同是重要的证明依据，若有该合同，法院一般会认定赠与关系成立。不过，不动产所有权的转移以登记为准，在未办理过户登记前，除非是经过公证的赠与合同，赠与人有权撤销赠与。
（2）婚前约定方面，法院着重审查约定是否为双方真实意思表示，要排除欺诈、胁迫等情况。并且，约定内容必须合法合规，不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。只要符合这些条件，婚前约定就具有法律效力，对夫妻双方都有约束力。

提醒：
进行房屋赠与时应及时办理过户登记，避免赠与人撤销赠与。签订婚前约定时要确保是双方真实意愿，内容合法，复杂情况建议咨询专业分析。
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（一）在涉及房屋赠与时，若想让赠与更有保障，双方应签订书面赠与合同，明确表达赠与意思。受赠人应及时催促赠与人办理过户登记，若担心赠与人撤销，可对赠与合同进行公证。
（二）对于婚前约定，双方应确保约定是在平等、自愿的基础上达成，不存在欺诈、胁迫等情况。同时，约定内容要合法，不能损害国家、集体和他人的合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。